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Meus clientes saem da visita com análise, não com opinião.

1. Capa
2. Depois da visita, quase todo mundo sai com uma impressão
3. O que entra no relatório: dados do prédio, histórico de transações, pontos técnicos e pontos de atenção
4. Trecho do relatório, anonimizado
5. Antes: “gostei, mas estou em dúvida”. Depois: “entendi os prós, os contras e o racional da proposta”
6. O relatório não decide por você, dá base para decidir
7. CTA

Por quê: o relatório pós-visita é o diferencial mais concreto do Lucas e ainda não apareceu em nenhum carrossel.

Precisamos de: um relatório real, sem nenhum dado do cliente.

Perdizes: para quem faz sentido e para quem não.

1. Capa
2. O perfil de morador que se dá bem no bairro
3. Três pontos fortes, com o preço por m² da região
4. Dois pontos de atenção (ruído, mobilidade, liquidez)
5. O que cada faixa de preço compra hoje
6. Quem deveria olhar outro bairro
7. CTA para o grupo “Perdizes | faixa de valor”

Por quê: abre a série “Bairros sem maquiagem” (Moema, Pinheiros e Vila Mariana seguem o mesmo molde) e alimenta os grupos segmentados.

Precisamos de: pontos fortes e de atenção do bairro escritos pelo Lucas, e os valores de m² atualizados.

Leia uma planta em 60 segundos.

1. Capa
2. Dois apartamentos de 150 m², duas vidas diferentes
3. Erro 1: o corredor que consome área
4. Erro 2: a sala sem parede onde o sofá e o armário realmente cabem
5. Erro 3: circulação e posição dos quartos
6. Teste: desenhe sua manhã de segunda-feira em cima da planta
7. CTA

Por quê: usa a experiência de marcenaria do Lucas, que sabe onde os móveis cabem, e abre conversa direta no WhatsApp.

Precisamos de: duas plantas reais (ou redesenhadas) com a mesma metragem.

Quanto custa, de verdade, comprar um imóvel de R$3M.

1. Capa
2. O preço anunciado é só o começo
3. Custos de entrada: ITBI, escritura e registro
4. Custos de chegada: reforma, marcenaria e mudança
5. Custos de permanência: condomínio e IPTU
6. Exemplo montado para um imóvel de R$3M
7. CTA

Por quê: crédito e custo de compra é o tema mais consistente da pesquisa no TikTok, e o doc de documentação (08) não cobre os custos.

Precisamos de: o Lucas validar alíquotas e valores de cartório antes de publicar.

Como fazer uma proposta de R$3M sem chutar.

1. Capa
2. Proposta por impressão costuma sair cara
3. Passo 1: histórico de vendas do prédio
4. Passo 2: comparar com dois prédios próximos
5. Passo 3: ajustar pelo estado do imóvel e pela reforma necessária
6. Passo 4: prazo e condições além do valor
7. CTA

Por quê: mostra o apoio na proposta com dados de transações, que o Lucas descreveu na integração como parte do método.

Precisamos de: um exemplo de comparação de prédios, com nomes e valores ocultos.

Pare de procurar imóvel no escuro.

1. Capa
2. Como a maioria busca: dezenas de anúncios e nenhum critério
3. O que é o grupo: um bairro e uma faixa de valor
4. O que chega: 2 a 3 imóveis selecionados por semana e um conteúdo educativo
5. O que não chega: spam, plantão e pressão
6. Como entrar: escolha bairro e faixa e responda três perguntas
7. CTA

Por quê: é o primeiro post fixado previsto na estratégia de grupos, a principal frente de captação de compradores.

Precisamos de: pelo menos dois grupos abertos e o link de entrada funcionando antes da semana 3.

Reforma bonita ou reforma que esconde problema?

1. Capa
2. Apartamento reformado vende rápido e esconde mais
3. O que o acabamento cobre: infiltração, elétrica e hidráulica
4. Três testes que dá para fazer durante a visita
5. Cinco perguntas para o vendedor
6. Quando a reforma valoriza de verdade
7. CTA

Por quê: os carrosséis 10 e 17 falam de comprar para reformar. Este fala do imóvel que já vem reformado, ângulo ainda não usado.

Precisamos de: as três verificações que o Lucas faz na prática, com as palavras dele.

Preciso vender o meu para comprar o novo. Por onde começo?

1. Capa
2. O medo real: ficar com dois imóveis ou com nenhum
3. Três caminhos: vender antes, comprar antes ou fechar em paralelo
4. Quando cada caminho faz sentido
5. O que define o preço do seu imóvel
6. Linha do tempo sugerida
7. CTA

Por quê: a família em upgrade é o público principal, e “precisa vender antes?” já é uma pergunta do filtro dos grupos. Também conecta a base de proprietários à compra.

Precisamos de: revisão do Lucas sobre financiamento com imóvel ainda à venda.

Nem todo apartamento bonito é um bom imóvel.

1. 0–3 s: o gancho dito olhando para a câmera, dentro de um apartamento
2. 3–25 s: circulação, janela e insolação, e o ruído (abre a janela e deixa o som entrar)
3. 25–40 s: “antes de visitar eu filtro, antes de decidir eu analiso”

Por quê: tour é o formato de maior alcance da pesquisa. Aqui ele mostra critério, não luxo.

Descartei esse imóvel antes da visita. Olha por quê.

1. Anúncio na tela do celular, com endereço e contato cobertos
2. Três motivos: planta, andar e ruído, preço acima das vendas do prédio
3. Fecho: “o cliente economizou uma tarde de visita”

Por quê: mostra o método funcionando, que é a prova mais forte da promessa “você visita menos”.

Precisamos de: um anúncio real de terceiros com os dados do corretor cobertos.

Visita número 14. Qual era o apartamento da varanda mesmo?

1. Lucas fala para a câmera, no tom de quem já viu a cena várias vezes
2. Lista rápida na tela: varanda, quarto pequeno, cozinha escura, tudo misturado
3. Virada: “por isso toda visita termina em relatório”

Por quê: humor de visita tem alcance alto na pesquisa. O tom é seco e a piada é a bagunça da busca, nunca o cliente.

O imóvel custa R$3M. Você vai gastar quanto?

1. Lucas escreve o valor em um caderno e vai somando os custos em voz alta
2. ITBI, escritura e registro, reforma, mudança
3. Total na tela: “o número que o anúncio não mostra”

Por quê: espelha o tema de crédito e custo que se repete entre os vídeos mais vistos. Vai junto com o carrossel 31.

Precisamos de: valores revisados pelo Lucas (mesmos do carrossel 31).

O que eu olho num prédio entregue que ninguém olha.

1. Garagem, ralos e shafts, prumada, pressão da água
2. “Prédio novo também tem problema, o que muda é onde procurar”
3. Fecho: o que perguntar ao síndico antes da proposta

Por quê: um vídeo sobre estúdio alagado em prédio novo teve 2,5 mi de views na pesquisa. O assunto importa para quem compra.

Cuidado: falamos de prédio já entregue, sem citar construtora e sem tocar em lançamento.

Meu check de 30 segundos em qualquer apartamento.

1. Câmera na mão: torneira aberta, descarga, interruptor, tomada com testador
2. Canto do teto e rodapé com a lanterna do celular
3. Lucas aparece no fim: “nada disso aparece na foto do anúncio”

Por quê: é o vídeo prático do dia a dia, filmando apartamentos, que o Lucas queria testar. Tem alto potencial de salvamento.

12 anos de marcenaria me ensinaram a ver o que o acabamento esconde.

1. Gravado na marcenaria, com a bancada e as peças ao fundo
2. Obra, reforma, projeto: o que essa experiência muda na análise de um apartamento
3. Um exemplo concreto de problema que o olhar de obra encontrou

Por quê: transforma a prova de autoridade do posicionamento (engenharia, marcenaria, obra) em história dita pelo próprio Lucas.

Precisamos de: um caso real que o Lucas escolha contar, sem identificar o cliente.

Hoje chegaram 3 imóveis no grupo de Perdizes. Eu filtrei muitos mais.

1. Tela do grupo com as mensagens da semana, nomes de membros cobertos
2. O número real de anúncios analisados e os que sobraram
3. “Você não precisa procurar todos os imóveis, precisa estar no grupo certo”

Por quê: mostra o grupo funcionando, a prova que sustenta o carrossel 33.

Precisamos de: o grupo já ativo, com o primeiro envio real feito.